房價與打房
朱思潔 — 2014年06月30日最近為了孩子學區要搬家，因為買不起台北市的房子，決定先在台北市租個小房子，卻發現連在台北市精華地段租一個房子，我們這個雙薪家庭的薪水也要去掉一半。自2003年起，台北房價一路上漲，10年來增長1.8倍，連房租價格都較三年前高了7%，這真是一個青貧的年代，年輕人薪水和父輩差不多，房價及物價卻相差甚遠。記得朋友十年前於土城海山捷運站附近置產，當時才400萬元，十年後的今天竟然爆增到1500萬元。
儘管政府多次宣示打房，但房價愈打愈高，房市只漲不跌。政府打房政策可追溯至2010年央行總裁彭淮南宣布祭出「選擇性信用管制」開始，2003年房市起漲時，台北市房屋單價為每坪23.5萬元，到開始打房的2010年是每坪46.5萬元，漲幅約98%；打房後，到今年已升到每坪65.4萬元，在2010年的房價基礎上又漲了4成，而11年間房價落差達1.8倍之高。隨著房價飆漲，雙北市的房貸負擔率、房價所得比均創下歷史新高，遠超過平均所得高於我們的溫哥華、舊金山、倫敦等城市，成為國際各大城市中，房價最不親民的市場。
台北市房價高漲問題，最大的原因仍須回歸到經濟學上的供給和需求，台灣地狹人稠，人口密度高居世界第二，台北市更是全台之冠；此外，大台北都會區提供了大部分的就業機會，儘管房價高漲，在台北市買房或租屋的需求仍舊強烈，造成房價居高不下。針對此部分，解決辦法應為加強大眾交通運輸的建設連接台北都會區周邊，將台北都會區的腹地擴大，結合北北基桃園，形成一日生活圈，舒緩供需不平衡，但預定的三環三線施工進度目前嚴重落後，短期內此問題尚無法解決。
再來就是購屋的經濟成本過低(利率與稅率雙低、不合理的不動產稅制等)，導致閒散資金流入房市，助長了房價飆漲。依中研院分析，買賣房子所負擔的資本利得平均稅率僅1.66%，比所得稅最低級距稅率5%還低；而12年來的持有稅（房屋稅與地價稅）平均稅率僅千分之一，相較於巨額的利潤，實在微不足道。台灣不動產稅率明顯低於國際水準，更是所得分配快速惡化的元凶之一。
當然，台北市房價問題不僅如此，但上述三點短期內均無法有效解決。當年輕人無法倚靠政府解決高房價問題，而住又是人生不可或缺的一部分時，只能持續與父母同住，沒有父母可倚靠的，只得每月縮衣節食，將薪水的三分之二分投入房租中，成為月光族，而除了這二種自艾自憐的方法，年輕人亦可以辛苦幾年，充實自身實力，讓自己的收入更上層樓，我也是年輕人，我選擇後者，與其等著政府來解決問題，不如先從改變自己著手。
