盯素地放款 金管會：專案金檢
中國時報 — 2012年07月06日
在央行限縮豪宅貸款後，金管會跟進盯上素地放款。金管會檢查局長鍾慧貞昨天證實，已針對國內銀行的素地放款，正式啟動專案金檢。第一波將先抽查10家銀行素地放款狀況，專案金檢銀行鑑價合理性。
在央行限縮豪宅貸款後，金管會跟進盯上素地放款。金管會檢查局長鍾慧貞昨天證實，已針對國內銀行的素地放款，正式啟動專案金檢。第一波將先抽查10家銀行素地放款狀況，專案金檢銀行鑑價合理性。
金管會去年起開始針對不動產授信集中度較高的銀行進行管理，並發函請17家銀行改善，今年6月則針對10家房貸、土地建築融資集中度過高的銀行，要求提出改善計畫，否則將要求增提放款的呆帳準備。
據了解，這10家銀行包括土銀、永豐銀、聯邦銀、台中商銀、陽信銀、板信商銀、匯豐銀、渣打銀、三信銀、華泰銀等。至於此次金檢是否針對這10家銀行而來，金管會官員指出，專案金檢「較為敏感」，無法透露個別金檢對象。
金管會官員指出，素地放款的風險較高，如果銀行素地放款對象沒有明確興建計畫、有養地嫌疑，或是銀行貸款時的鑑價不夠「穩健」，金管會將要求銀行降低放款成數，否則也會要求銀行就素地放款部分，增提呆帳準備。
金管會檢查局長鍾慧貞昨天證實，金檢局已針對國內銀行的素地放款，啟動一波專案檢查。她表示，目前各銀行鑑價標準不一，有的針對得標價格、有的參考周邊成交行情，有的則是針對現金流量方式計算，各家標準不一。為避免「哄抬」土地價格，將針對鑑價制度面缺失，研擬一致性標準可供遵循。
金管會官員指出，將透過金檢等方式，抽查銀行對不動產鑑價是否確實。此外，金檢時也會協助檢查央行選擇性信用管制是否落實。
所謂素地，是指準備蓋房屋土地；素地放款，即俗稱「土融」，列入央行統計中建築貸款。2003年房地產市場低迷時，建築貸款一度跌破4000億元，之後隨著房地產一路回溫，建融就一路增加，在2007年突破兆元後仍繼續增加，今年5月更創下1.44兆元新高。
金管會官員指出，將針對銀行不動產授信集中度持續「強化管理」，並將監控不動產授信比重過高銀行的改善程度。對非自用不動產授信，計提資本由75％提高到100％，且透過金檢方式，抽檢銀行對不動產鑑價的狀況。
