全球3.3億都市新貧族怒吼：「養不起房，哪有未來？」
天下雜誌‧張翔一 — 2014年10月29日圖片來源：劉國泰
今年7月，國際貨幣基金組織（IMF）示警：目前許多國家的房價遠高於其歷史平均水準，不僅有泡沫危機，更不利都市長期發展和產業競爭力，已成為全球經濟穩定的最大威脅之一。
全球高房價問題，究竟有多嚴重？
國 際顧問公司麥肯錫全球研究所（McKinsey Global Institute）10月最新出爐的研究報告顯示，如今全球已有高達3.3億戶家庭，無法「合理負擔」城市中的居住成本，成為都市中的新貧族。這個數字 在2025年更會增加到4.4億，等於全球都市總人口的三分之一。
麥肯錫綜合各國研究，定義的「合理居住成本」，是不論租屋或買房，每年每 戶家庭固定花在住宅上的開銷，不超過年所得的三成至四成。因為「一旦（固定住屋開銷）超過這個比例，都市居民勢必要犧牲日常生活中的食、衣、醫療、交通等 基本消費，更遑論將多餘的錢用來理財，或投資下一代教育，」報告撰寫者之一詹•米斯基（Jan Mischke）說，「這會大幅降低都市居民在經濟和社會階級向上攀升的可能性，也不利於整個城市的永續發展。」
用更白話一點的講法是：房價過高，如今已讓全球3.3億「沒有富爸爸」的都市新貧族，越來越難翻身。大都會變成「富人城」，更限縮了未來發展的可能性。
鏡頭回到台灣，雖然IMF、麥肯錫的研究中都未個別點出台灣現況，但近年以台北市為首，台灣房價暴漲的問題，在國際上早屬於「高危險群」。
根據內政部營建署統計，全台今年第二季房價所得比，雖較第一季略降，台北、新北兩大都會區，卻仍高達14.6倍和12.4倍，高居全球都市第2、第4名。台灣的家庭，每年平均花在繳納房貸的開銷，更高達年所得的六成，遠遠超過麥肯錫研究中的合理居住成本。
各國政府大印鈔票，卻未妥善引導金流投入實體產業，種下全球高房價的「因」，但薪水跟不上住房負擔，生活品質下降的苦果，卻由都市中的無數新貧族共同承擔。
如何解決高房價問題？依照各國國情、城市發展程度和相關法規配套的不同，沒有標準答案。稅制改革、政府介入租房市場、都更、規劃新市鎮都是選項，重點是讓在城市中工作的多數中產階級，能夠有權以可負擔的價格，住進都市圈中的「合宜住宅」。
但相較於全球高達3.3億家庭的需求，目前全球符合「往市區通勤一小時內、居住成本低於年所得三成、擁有基本民生、醫療、教育設施」的「合宜住宅」 供給，遠遠不足。根據美國都市學會研究，全球各大城市，至少還需要各國中央和地方政府，投入總額六千億美元以上的金額，透過新建或土地再利用、改善交通等 等方式，增加六至八千萬戶合宜住宅，才能逐步解決問題。
隨著年底六都大選將至，如何解決高房價問題，成為選民關注、檢驗候選人的焦點。但綜觀雙北市的各候選人目前的政見，對於「合宜住宅」的想像，多仍停留在「照顧弱勢」的傳統思維，也忽略了高房價其實已影響絕大多數城市居民的現實，政策廣度明顯不足。
「牛肉在哪裡？」停止不著邊際的口水論戰，認真擬定更完整周詳的住宅政策，聚焦真正攸關市民權益的居住問題，才是城市中絕大多數的理性選民，對於一個理想市長的期待。
引用網址： http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5062071&page=1
