低薪、高房價 「青世代」成了最苦的一群
據聯合報108年8月26日報導，卅年前，房價高漲引爆民怨，一九八九年八月廿六日，上萬人夜宿台北市忠孝東路，吹響台灣居住正義社會運動的號角。無殼蝸牛運動今天屆滿卅年，「住不起」的問題依然無解。從無殼蝸牛運動到巢運，巢運發言人彭揚凱說，卅年來住宅改革始終不敢面對市場的結構性問題，而隨著經濟成長趨緩、薪資凍漲，問題反倒更嚴峻，「青世代」成了最苦的一群。
卅年前的今天，無殼蝸牛運動總指揮、國小教師李幸長高喊：「住宅是基本人權的一部分，不是商品，更不是玩金錢遊戲的籌碼！」他一聲令下，上萬人就地躺在當時全台北市地價最高的忠孝東路，抗議暴力、聚斂的金錢遊戲，讓多數人淪落為無殼蝸牛，或一輩子成為背著房貸的屋奴。
回首過去，李幸長說，「高房價的問題還是沒解決」，而且年輕人更買不起了，年輕人若沒有希望，不是國家社會之福。
近十六年來台北市房價所得比從六點○一倍，去年加重到十五點三二倍，購屋負擔加重幅度擴大近十倍，但民眾實質經常性薪資幾乎原地踏步。卅年來政府推出不少政策，包括廣建國宅、購屋低利貸款、租金補貼、社會住宅，乃至於最近加碼的單身婚育租金補貼等，彭揚凱說，諷刺的是，購屋優惠貸款反倒成為支撐高房價的重要財務機制。
「結構問題沒改變，但問題型態改變了，」彭揚凱說，卅年前共眠在馬路上的人是學生、公教人員和有點保守的中產階級，卅年後的現在，經濟成長趨緩，所得停滯，但房價仍居高不下。當年抗議的中產階級，辛苦一點可能還是可以買下房子，但現在卅、四十歲左右的青世代，買房不可能靠薪水，只能靠家庭、靠父母，讓台灣社會貧富階層分化更嚴重，無屋者的下一代更難累積資產。
中央研究院社會學研究所研究員林宗弘指出，資產分配的世代不平等惡化，是年輕人翻不了身的原因之一。按照購買力來計算，一九七八年以後出生的世代，平均較前一世代少了近兩成的收入，但自二○○三年的低點至二○一八年以來，台灣平均房價所得比卻已經漲了一點九二倍。
台南藝術大學建築藝術研究所教授曾旭正則說，高房價與高地價不僅影響年輕家庭的房事，也影響企業經營者的心態、改變實業投資的力道、影響商業經營者將房租成本轉嫁消費者，同時也影響政府的城市治理。當整個社會將過多的資金投注於沒有生產力的房地產，長遠下來只會自食惡果。
據天下未來城市專欄108年7月1日報導，政大地政系特聘教授張金鶚面對當前的房市問題與政策，提出優先次序主張是：
1、健全屋市場機制，讓市場資訊公開透明，其中租屋市場（黒市）更是應優先解決，同時實價登錄改進也是關鍵。
2、透過房地產稅制及金融制度的改革，以減少房屋商品化的誘因。嚴格區分「自住」及「非自住」的持有成本，拉大彼此的差異，以保障自住需求，抑制非自住需求。
3、公平效率的提供多元的住宅補貼，檢討當前住宅補貼的資源配置，分析住宅補貼的成本效益。其中應以租屋補貼的資源最為優先且提高分配比例，而租屋補貼又以租金補貼較具公平與效率。社會住宅應重視弱勢家庭的協助及增加比例，而非只強調興建戶數。
4、重視住宅的居住安全、品質與環境，落實住宅法，定期檢查居住安全，建立老屋健檢制度。租屋居住品質的改善應予重視。
資料來源:聯合報、天下未來城市
