央行副總裁 陳南光示警 財長表達關注
陳南光近日為台灣銀行家雜誌撰寫兩篇專刊，主題為「景氣循環與金融穩定之鑰-超前部署總體審慎政策工具」與「房價循環與央行政策之應對-房價持續上漲，可能損害長期經濟成長」，詳細闡述他對房市的看法。
陳南光認為，央行總體審慎政策應在房價上漲預期形成前就必須超前部署，以防範金融循環的中期風險，因為未來房價持續上漲的預期一旦確立，任何總體審慎政策工具恐皆難以撼動房價飆漲的趨勢，過去香港以及最近南韓的例子均是殷鑑。
陳南光表示，全球金融危機後，主要國家央行量化寬鬆政策的外溢效應，會使得小型開放經濟體信用擴張與資產價格暴漲，然而，小型開放經濟面對主要國家央行量化寬鬆政策與全球性的景氣下滑，多數採取更寬鬆的貨幣政策來因應，只是國內低利率與信用擴張又會進一步助長資產價格上升。在如此的國內外經濟金融環境交互作用下，台灣等小型開放經濟體更加急需採用總體審慎政策與工具，來維持金融穩定。
陳南光認為，「持續上漲的房價可能傷害實質經濟」，了解房地產價格變動對於企業與家庭的行為、景氣變動以及長期經濟的整體影響非常重要。房地產市場的興盛固然有其正面的效果，然而我們不能忽略房價持續上漲與房地產相關產業興盛，對實質經濟所可能帶來的負面作用。
陳南光分析，房價上漲不僅幾乎沒有「財富效果」，而且從產業關聯度來看，房地產相關產業從來都不是台灣的經濟火車頭，即使2003至2014年期間超過十年的房市多頭，營建工程業與不動產業對於台灣GDP的貢獻，卻未見顯著上升。
在目前低利率、高房價，同時有大量餘屋被閒置，企業投資房地產與建商餘屋貸款又快速增加的背景下，房價續升不僅無助於經濟復甦，恐怕會導致更嚴重的資源誤置，因此應嚴肅正視房價持續上漲對於台灣資源配置的扭曲，以及對經濟與生產力造成的長期損害。
金融人士表示，其實從去年以來，根據央行公布的每季理事會議事錄摘要，這一次是今年第二季的摘要，均有多位理事對房市趨熱絡提出警示，避免又陷入炒作，使得房價高漲，進而衝擊金融穩定。這次陳南光以專文探討近年房市似有過熱趨勢，並直接點出有效的解決方法，感覺央行對目前房市、房貸已有意見，意在提醒銀行，「遵守秩序，不要找理由想混水摸魚」。
繼央行副總裁後 財長表達關注
媒體追問，是否已跨部會討論推出選擇性信用管制？蘇建榮表示沒有，這僅是他個人意見。不過，蘇建榮也是央行常務理事，這是繼央行副總裁陳南光近日在「台灣銀行家」雜誌撰文發表「央行應在房價上漲預期形成前超前部署」的「個人意見」之後，又一重要財經官員公開對房市過熱提出示警。
央行 後天將至財委會業務報告
陳南光近日撰文指出，房價持續上漲的預期一旦確立，任何總體審慎政策工具恐皆難以撼動房價飆漲的趨勢，過去香港及最近南韓的例子均是殷鑑。央行後天（十五日）將至立法院財委會業務報告，因應房市過熱，央行會不會研議推出選擇性信用管制，將是各界關注焦點。
立委莊瑞雄昨天質詢時表示，台灣的股市房市沒有因疫情走跌，近期不只台股創新高，房市也蠢蠢欲動，中南部房價漲幅也很嚇人。政府無法有效課徵空地稅、囤房稅，恐更助長有錢人養地。立委高嘉瑜、蔡壁如則進一步建議囤房稅修法。
蘇建榮：發現部分企業在養地
蘇建榮回應，確實有發現部分企業在養地，會跟內政部一起，請地方政府評定公告土地現值應接近市價，新屋的評定現值不要再沿用卅年前的標準來評定。他強調，現行稅制已有囤房稅的機制，要靠地方政府合理調整稅基、拉高稅率差距，才能達成效果。
蘇建榮進一步說，要抑制房市炒作及房價飆漲，必須跨部會合作，財政部、內政部與央行都要配合，例如央行可推出選擇性信用管制，針對某些一直在買房者，降低貸款成數或提高貸款利率。
花敬群：完全認同蘇部長看法
內政部次長花敬群受訪則表示，「完全認同蘇部長看法」，現階段來看，確實有必要針對選擇性信用管制來進行微調，以抑制投機炒房，不過目前各部會僅初步意見溝通，尚未有正式的跨部會會議。
另外，境外資金專法上路逾一年，藍綠立委皆擔憂，匯回資金百分之五可自由運用，換算有近百億元，恐投入房市、成為炒房幫手。
蘇建榮澄清，依專法規定，即便是自由運用的資金也不能投入房市，若事後追蹤發現有購置不動產情形，將無法適用專法優稅，財政部會追回稅款。從目前外資匯出，但股市及房市的表現都不錯，新台幣也升值，反映出台商資金匯回除了專法還有其他管道回來的現象，如何避免資金回台都投入房市，需要跨部會檢討。
