央行打炒房 查銀行放款
央行13日邀集六家主要房貸銀行座談，公民銀各三家，合計房貸市占達五成，各銀行的董事長都列席，由央行總裁楊金龍及副總裁嚴宗大各主持上下半場。昨（19）日，中央銀行加大力度遏制炒房，第二梯次八家也是公民銀各四家，由業務局局長蕭翠玲主持，各銀行主管房貸業務的副總經理列席。強調三個提醒，包括授信勿過度流向不動產放款助漲炒房、銀行對借款人充分揭露貸款負擔資訊、引導資金投入實質投資；另外央行還透露近期已動起來「查炒房」，實地稽查銀行不動產貸款承貸情況。
蕭翠玲表示，二次座談合計14家銀行，公銀及民銀各半（各有七家），「純屬巧合，非刻意安排」，主要看市占率高低，14家合計房貸市占率逾八成，已極具代表性。這也透露應不會有第三梯次座談。
圖片來源：經濟日報
央行業務局局長蕭翠玲透露，近日已派出稽查團隊實地瞭解銀行對投資戶購屋貸款及建築貸款承做情形，包括授信風險控管措施是否落實差異化管理，及購地貸款案件是否嚴格執行借款人動工興建時程與貸後管理等。
央行上周五與六銀行座談針對四大議題內容及銀行配合辦理措施，其中不避諱直接要求銀行業者配合嚴審投資戶貸款條件，慎防投資客假借他人名義申貸，避免銀行資金流入非實質需求等指示，被外界喻為央行總裁楊金龍對炒房下達的「楊四條」指令，昨日再祭出三提醒，加大力度抑制炒房。
蕭翠玲表示，昨日與八家銀行座談，就當前房地產景氣看法、不動產授信條件，以及信用資源配置等議題充分交換意見，並強調銀行信用資源宜合理配置，避免銀行授信間接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲。
央行昨對銀行再提三大重點提醒，第一，銀行信用資源宜合理配置，勿過度流向不動產放款，避免銀行授信間接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲。
蕭翠玲說，9月底全體銀行不動產貸款占總放款比重為35.8%，接近歷史高點之37.9%，且多家銀行住宅建築及企業建築放款總額已接近銀行法規定上限。
蕭翠玲指出，假設少數銀行客戶手中持有戶數多，或是成數高、利率低等，主管機關會了解實際狀況，也的確有發現銀行對投資客購屋貸款，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象。且購地貸款案件，有未確實規範其動工興建時程，借款人利用銀行資金進行養地、囤地之實。此外，餘屋貸款案件亦有授信條件過於寬鬆等現象，這些都助長借款人進行高度財務槓桿操作，以致房價不合理上漲，不利房市健全發展及影響整體資源合理配置。
第二、銀行應對借款人充分揭露貸款負擔資訊，並提醒其注意財務規劃。
第三、銀行應善盡企業社會責任，引導資金投入實質投資，有助提高就業，增加國人所得。勿使社會資源助長投資炒房、推升房價不合理上漲。
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來源：經濟日報、聯合報、中時
