央行加碼打炒房 黃天牧助攻
央行去年12月宣布第一波信用管制措施時，金管會當時也同步宣布，將啟動不動產專案金檢，針對不動產授信較多的10家銀行進行專案金檢。
金管會表示，目前不動產專案金檢的10家銀行中，已經檢查完8家、還有2家銀行未檢查完，配合央行第二波信用管制措施3月19日上路，剩下還沒檢查的2家銀行，將配合央行依照新的第二波信用管制措施重點進行檢查。
金管會也表示，央行第二波信用管制措施實施後，後續不管是不動產專案檢查與一般檢查，都會將央行新措施納入重點，以督導銀行強化不動產授信風險控管，健全銀行業務經營及促進金融穩定。
不過，金管會強調這次著重在抽查風險較高的餘屋貸款、土建融貸款、投資客、豪宅貸款及不動產業授信等案件，不會影響一般民眾的房貸。
中央銀行昨（18）日召開首季理監事會議，無預警採取新一輪的房市信用管制，針對公司法人購置住宅貸款、自然人持有多戶房貸、高價住宅以及工業區閒置土地抵押借款四大類貸款再祭緊箍咒，今天起實施，重拳狙擊囤房囤地投機客。
去年12月7日，央行召開臨時理事會宣布實施房市選擇性信用管制，昨日再度加碼打炒房力道；央行總裁楊金龍指出，考量因素有二，包括銀行不動產貸款增幅仍大，以及為避免過多信用資源流向不動產市場，進一步控管金融機構不動產授信風險。
楊金龍表示，此波房市管制措施修正重點有四：
首先，法人囤房及短期交易較為明顯，因此限制公司法人購置住宅貸款，不論是第一戶、第二戶，最高成數一律降至四成，且無寬限期。
楊金龍指出，內政部統計顯示，去年底全國法人擁有四戶以上住宅者占擁有住宅法人的11.96%，且合計擁有住宅數，占整體法人擁有數的73.55%；另外，法人短期交易頻繁，非不動產及營建工程業法人持有一年內即出售住宅的比率高達54.51％，為避免銀行房貸流向公司法人囤房炒作，應嚴格控管。
二，自然人持有多戶房貸，不利金融機構不動產授信風險控管，因此調整貸款成數限制，並對多戶房貸成數採差別管理。第三戶以上房貸，由先前的六成降為5.5成，同時新增第四戶以上房貸限貸五成規定，均無寬限期。
三，豪宅具帶動周邊房價的外溢效應，銀行承擔授信風險較高，調降最高貸款成數。對於無房貸或已有二戶以下一般房貸者，購置高價住宅的貸款成數由先前的六成縮至5.5成，已有三戶以上一般房貸者，購置高價住宅房貸成數由先前的六成降至四成，均無寬限期。
四，為協助工業區土地活化利用，增訂工業區閒置土地抵押貸款規範，最高限貸5.5成。
行政院長蘇貞昌表示，對於買房屋炒作、炒房不以為然，要賺錢可以做各種生意，但千萬不要把房屋當成商品炒作，所以政府推動「房地合一2.0」修法，就是要防止短買短賣，不讓投資客有機會靠炒作賺取暴利。
蘇貞昌強調，政府推動房地合一稅修法，把期限延長是為了不要短買短賣，炒作賺取暴利，央行也對於購買第三間房以上，不在提供高成數貸款，就是希望能夠實現居住正義，讓大家都買得起房。
房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，「打炒房」已變成「草打房」，政府硬要重稅打房，迫使房價下來，最後不是房價轉嫁，害到消費者，就是市場糾紛四起，爛危樓排山倒海徹底搞垮市場。
他認為，限貸對於資金過剩的市場抑制力量不夠，市場不缺資金，政策嚐到的苦果是，房市將持續價量俱揚，央行又得擔心銀行體系的風險控管，不得不再降貸款成數，市場將不斷產生惡性循環。
第二，內政部實價登錄2.0深具意義，紅單燎作規範措施也正確，但中央有政策，地方政府欠缺稽核人力，象徵性的抽查，將漏洞百出，政府只想看到短期效果，就是房價要下來，問題是房價不是用來打的，急功就會產生反效果。
第三， 財政部在立委不斷質詢的壓力下，拿香跟拜，推出房地合一稅2.0修法，但房地合一2.0是毒藥非解藥，因為用稅制打房跌時會助跌，漲時必助漲，在房市正處景氣循環上升趨勢時，政府硬要加重稅法打房，迫使房價下來，最後只有兩種苦果。
第一，房價在賣方市場中被轉嫁，害到消費者，第二，政府不斷加碼迫使房價下來，市場受扭曲急崩，建材人工續揚的矛盾下，市場糾紛四起，爛危樓排山倒海徹底搞垮市場，這並非政府所願。
來源：聯合報、經濟日報、中時
